幼兒用品店遍地開(kāi)花，如果你也想開(kāi)一家幼兒用品店，先就要做好選址調(diào)查工作。

　　隨著新生兒的增多以及家長(zhǎng)對(duì)幼兒階段投入的日益重視，目前的幼兒用品店越來(lái)越多，可謂是遍地開(kāi)花。如果你也準(zhǔn)備開(kāi)一家幼兒用品店，先就要做好這個(gè)地區(qū)選址的調(diào)查工作。

　　選址建議：開(kāi)店的位置選擇在醫(yī)療保健單位附近或是小區(qū)尤佳。

　　店面：一般可選擇城市的二三類地段，50平方米左右的店面。

　　小區(qū)選址消費(fèi)環(huán)境分析：

　　如果是小區(qū)經(jīng)營(yíng)方式就要對(duì)所在小區(qū)的消費(fèi)環(huán)境進(jìn)行周密分析，只有這樣才能保障收益，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　1、當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)折射出當(dāng)?shù)氐南�費(fèi)能力，即使有一些潛在的需求項(xiàng)目沒(méi)有被開(kāi)發(fā)出來(lái)，原因也可能是受當(dāng)?shù)卣�體經(jīng)濟(jì)水平和居民購(gòu)買(mǎi)力限制。

　　2、調(diào)查小區(qū)的住戶年齡層以哪階段居多，包括近幾年結(jié)婚的年輕人，三口之家，大概還會(huì)有多少的三口之家誕生，消費(fèi)群是否穩(wěn)定。

　　調(diào)查人口與購(gòu)買(mǎi)力分析：

　　開(kāi)店選址先考慮的是人流量。選擇一個(gè)目標(biāo)消費(fèi)人群集中區(qū)，可大大降低開(kāi)店風(fēng)險(xiǎn)。有關(guān)人口數(shù)和家庭人口之組成，可參考選址地域街道辦事處和派出所存檔的戶藉人口數(shù)和人口普查資料。

　　所需調(diào)查的項(xiàng)目包括：

　　常住人口數(shù);家庭及構(gòu)成;人口密度;教育程度;從事行業(yè);自然增加率;社會(huì)增加率;家庭人均收人;白天流動(dòng)人口數(shù);年齡構(gòu)成;家庭年支出及支出結(jié)構(gòu)。

　　主要項(xiàng)目分述如下：

　　1、家庭人口及收入水平

　　家庭狀況是影響消費(fèi)需求的基本因素。家庭特點(diǎn)包括：人口、家庭成員年齡、收人狀況等。如每戶家庭的平均收入和家庭收人的分配，會(huì)明顯地影響未來(lái)商店的銷售。如所在地區(qū)家庭平均收入的提高，則會(huì)增加家庭對(duì)選購(gòu)商品數(shù)量、質(zhì)量和檔次的要求。家庭的大小也會(huì)對(duì)未來(lái)的商店銷售產(chǎn)生較大影響。比如一個(gè)兩口之家的年青人組成的家庭，購(gòu)物追求時(shí)尚化、個(gè)性化、少量化;而一個(gè)三口之家的家庭(有一個(gè)獨(dú)生子女)，則其消費(fèi)需求幾乎是以孩子為核心來(lái)進(jìn)行。家庭成員的年齡也會(huì)對(duì)商品具有不同需求。比如，老齡化的家庭其購(gòu)物

　　為購(gòu)買(mǎi)保健品、健身用品、營(yíng)養(yǎng)食品等;而有兒童的家庭則重點(diǎn)投資于兒童食品、玩具等。

　　2、人口密度

　　一個(gè)地區(qū)的人口密度，可以用每平方公里的人數(shù)或戶數(shù)來(lái)確定。一個(gè)地區(qū)人口密度越高，則選址商店的規(guī)�？上鄳�(yīng)擴(kuò)大。要計(jì)算一個(gè)地區(qū)的白天人口，即戶籍中除去幼兒的人口數(shù)加上該地區(qū)上班、上學(xué)的人口數(shù)，減去到外地上班、上學(xué)的人口數(shù)。

　　白天人口密度高的地區(qū)多為辦公區(qū)、學(xué)校文化區(qū)等地。對(duì)白天人口多的地區(qū)，應(yīng)分析其消費(fèi)需求的特性進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。比如采取延長(zhǎng)下班時(shí)間、增加便民項(xiàng)目等以適應(yīng)需要。人口密度高的地區(qū)，到商業(yè)設(shè)施之間的距離近，可增加購(gòu)物頻率。而人口密度低的地區(qū)吸引力低，且顧客光臨的次數(shù)也少。

　　3.客流量

　　一般在評(píng)估地理?xiàng)l件時(shí)，應(yīng)認(rèn)真測(cè)定經(jīng)過(guò)該地點(diǎn)行人的流量，這也就是未來(lái)商店的客流量。人流量的大小同該地上下車人數(shù)有較大關(guān)系。

　　上下車客人數(shù)的調(diào)查重點(diǎn)為：各站上下車乘客人數(shù)歷年來(lái)的變化。上下車乘客人數(shù)愈多的地方愈有利。上下車乘客人數(shù)若減少，又無(wú)新的交通工具替代的情況下，商圈人口也會(huì)減少。

　　根據(jù)車站出入的顧客年齡結(jié)構(gòu)，可了解不同年齡顧客的需求。一般而言，調(diào)查人口集聚區(qū)域是企業(yè)選擇立地的重點(diǎn)。如：居住人口集聚區(qū)。如新建小區(qū)、居民居住集中區(qū)等。

　　日常上班的場(chǎng)所、學(xué)校、醫(yī)院等，乃白天人口集結(jié)之場(chǎng)所，也就是人口聚集地區(qū)�；疖囌尽⑵�車站、地鐵站等是人們利用交通工具的集結(jié)點(diǎn)，也是人口聚集之處。體育場(chǎng)、旅游觀光地及沿途路線也是人們集聚活動(dòng)的場(chǎng)所。

　　4.購(gòu)買(mǎi)力

　　商圈內(nèi)家庭和人口的消費(fèi)水平是由其收入水平?jīng)Q定的，因此，商圈人口收入水平對(duì)地理?xiàng)l件有決定性的影響。家庭人均收入可通過(guò)入戶抽樣調(diào)查獲取。對(duì)周圍商圈一至二公里半徑的居民按照分群隨機(jī)抽樣的方法，抽取出家庭樣本根據(jù)匯總分析看該地區(qū)居民大都屬于什么收入水平。

　　有了細(xì)致的調(diào)查，創(chuàng)業(yè)者才能對(duì)這個(gè)區(qū)域的狀況有一個(gè)完整而正確的認(rèn)識(shí)，通過(guò)對(duì)地區(qū)特點(diǎn)的分析，選址工作和商店的定位都能更有針對(duì)性。