虎門名購城打造華南席婦嬰用品專業(yè)市場(chǎng)
虎門,全國千強(qiáng)鎮(zhèn)之。
濱海城鎮(zhèn),時(shí)尚之都,商貿(mào)之都,南派服裝發(fā)源地,位于東莞西南部經(jīng)濟(jì)片,是外向型港口工業(yè)和出口貿(mào)易區(qū),旅游中心和愛國主義教育基地。
1、城市格局規(guī)劃分析
從2002年到2008年,在虎門鎮(zhèn)總規(guī)劃中,是按照“十字軸線”為核心發(fā)展的,即以虎門大道和連升路兩條主干道交叉形成的十字范圍。而在“十字軸線”基礎(chǔ)上,虎門確立了“一環(huán)、兩軸、三中心、五片區(qū)、六大板塊”的城市布局。但在09年以后,這種城市結(jié)構(gòu)被“一河兩岸三板塊”代替,另外還增加了沿城際軌道、港口發(fā)展的經(jīng)濟(jì)集中帶。而經(jīng)濟(jì)軸方面,除沿海軸線保持不變外,今后舊107國道將不再是重點(diǎn)線路。
修編后的新虎門格局形成以“太平河”一河為中軸,虎門和威遠(yuǎn)“兩岸”共同發(fā)展,威遠(yuǎn)、新灣、虎門中心區(qū)“三大板塊”鼎立聯(lián)動(dòng),建設(shè)虎門成為“濱海國際商城”。
太平河 新灣 威遠(yuǎn)島 虎門中心區(qū)
樹立新形象,完善城市格局
Ø “一河”指太平河;
Ø “兩岸”是指由“一河”而形成的岸線;
Ø “三板塊”是指因“一河兩岸”形成的虎門中心區(qū)、威遠(yuǎn)島、新灣將成為支撐虎門經(jīng)濟(jì)二次騰飛的增長極。
同時(shí)內(nèi),2010年6月24日東莞市“十二五”規(guī)劃編制工作會(huì)議召開,會(huì)議也指出未來東莞城市將迎來“一主三副兩支點(diǎn)”的空間布局,除主城區(qū)中心外,塘廈、虎門、常平三個(gè)鎮(zhèn),將以副中心的名義,被定格在“十二五”規(guī)劃中并著力打造。以其為城市副中心,促進(jìn)片區(qū)綜合服務(wù)職能向其集聚。
近期,東莞市政府更是向廣東省提交了打造虎門成為“國際化服裝采購中心”的建議。
虎門鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長,實(shí)力強(qiáng)勁、底子殷實(shí);以服裝為的產(chǎn)業(yè)集群基礎(chǔ)雄厚、影響力廣;“濱海國際商城”的發(fā)展定位將打造以虎門大道為核心的商貿(mào)物流基地,尤其以虎門新商圈為商貿(mào)核心成為再次騰飛的重中之重!
二、 所在商圈分析
商圈優(yōu)勢(shì): 鎮(zhèn)口商圈 富民商圈 太沙商圈 南柵商圈 白沙商圈 虎門新商圈
正在崛起的虎門新商圈,集富民服裝商務(wù)中心、富民服裝雙子城、富民創(chuàng)豐服裝商務(wù)中心、以及占地近4萬㎡的虎門民營商會(huì)大廈,占地2.5公頃的服裝批發(fā)市場(chǎng)、占地近2.6公頃的時(shí)尚發(fā)布中心以及占地7.7公頃的會(huì)展中心等于一體的商業(yè)建筑群,以及虎門新客運(yùn)總站、建設(shè)中的城際輕軌出站點(diǎn)等,正將世界矚目虎門的焦點(diǎn)從富民商圈往虎門新商圈轉(zhuǎn)移。眾多大型商業(yè)項(xiàng)目,稀缺商業(yè)環(huán)擁而立,周邊配套日漸完善,商圈氛圍日益成熟。
三、項(xiàng)目介紹
據(jù)聯(lián)合國統(tǒng)計(jì)署調(diào)查,世界上90%新生兒出生在發(fā)展中國家!亞洲新生兒占全球58%,中國新生兒占全球13%!
資料顯示,目前中國嬰童產(chǎn)業(yè)增長率高達(dá)30%,成為僅次于美國的嬰童產(chǎn)品消費(fèi)大國,隨著第四波人口出生高峰的到來,目前中國嬰童經(jīng)濟(jì)的市場(chǎng)需求規(guī)模已達(dá)到1萬億元以上!吨袊b市場(chǎng)2009-2012年前景預(yù)測(cè)報(bào)告》指出,2010年中國新生兒出生數(shù)進(jìn)入高峰期。“嬰兒潮”帶來的就是“嬰童經(jīng)濟(jì)”的全面爆發(fā)。奶粉、尿布、童裝、玩具、動(dòng)漫、早教、親子游……嬰童產(chǎn)業(yè)鏈上催生的巨大經(jīng)濟(jì)效應(yīng)正在逐漸顯現(xiàn)。
杭州嬰童協(xié)會(huì)會(huì)長、貝因美集團(tuán)董事局主席謝宏在第六屆中國國際婦幼嬰童博覽會(huì)高峰論壇上預(yù)測(cè),嬰童經(jīng)濟(jì)的市場(chǎng)需求規(guī)模在2015年將達(dá)到2萬億元,遠(yuǎn)景規(guī)模則可達(dá)3萬億元。
廣闊的行業(yè)前景,催生了一大批婦嬰用品品牌,如上海添香、金時(shí)尚、君心、摩登媽咪、貝兒森、貝護(hù)、斑比、新征、蓓寶、海達(dá)、多比兔、今生寶貝、嬰之吉等等;同時(shí)也催生了無數(shù)的終端零售商,母嬰世界、愛怡寶寶、愛嬰屋、吉之郎、愛嬰島、好孩子等。
但是,珠三角乃至全國的婦嬰用品專業(yè)市場(chǎng)都是鳳毛麟角,品牌商家找不到批發(fā)商客源,零售商找不到品牌廠家。如何將兩者連接起來,形成產(chǎn)業(yè)鏈的真正完善,是婦嬰用品行業(yè)亟需解決的問題。
東莞市榮達(dá)置業(yè)有限公司依托市場(chǎng)空白,致力于打造華南席婦嬰用品市場(chǎng),名購•婦嬰用品城順勢(shì)而生!
名購•婦嬰用品城,項(xiàng)目總占地面積1.1萬㎡,項(xiàng)目一期總建筑面積約5.5萬㎡,寫字樓為項(xiàng)目的6-16樓,定位為服裝創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心伙伴式寫字樓,總建筑面積約4萬㎡;商業(yè)部分定位婦嬰用品市場(chǎng),1-4層總建筑面積約1.5萬㎡,建成后將打造華南大、珠三角席婦嬰用品專業(yè)市場(chǎng),為華南地區(qū)婦嬰用品終端零售商的產(chǎn)品供應(yīng)基地。
項(xiàng)目單層面積近4000㎡,規(guī)劃20-50㎡鋪位約300個(gè),6部貨梯,7部載人電梯,2部扶手電梯,7條通道,400㎡大堂,規(guī)劃合理,真正做到無死角內(nèi)街鋪經(jīng)營,為商家匯聚人氣。
四、分層規(guī)劃
項(xiàng)目案名:名購•婦嬰用品城
規(guī)劃定位:華南席婦嬰用品專業(yè)市場(chǎng)
項(xiàng)目總規(guī)劃為4層,致力于打造集廠家直銷,品牌代理批發(fā)及網(wǎng)上貿(mào)易于一體的多功能綜合性專業(yè)市場(chǎng)。
五、投資優(yōu)勢(shì)
名購•婦嬰用品城位于虎門新商圈,地處廣深高速出入口附近的百達(dá)大道旁,虎威加油站斜對(duì)面。是虎門打造“濱海國際商城”的核心發(fā)展區(qū)域,這里交通便利,毗鄰廣深、虎門高速路口。
作為虎門未來發(fā)展的經(jīng)濟(jì)重心,虎門新商圈正在承接老富民商圈服裝批發(fā)的功能,將虎門的經(jīng)濟(jì)重心從西北部往東南方向轉(zhuǎn)移。在未來幾年內(nèi),虎門新商圈必將成為虎門服裝產(chǎn)業(yè)和城市升級(jí)的一個(gè)重要引擎,片區(qū)商業(yè)將更加繁榮,投資前景不可限量!
六、經(jīng)營管理
1、 融資服務(wù)平臺(tái)
組織企業(yè)組建企業(yè)聯(lián)合會(huì),成立“名購•婦嬰用品城互助基金”,如入駐企業(yè)有融資需要,則由企業(yè)聯(lián)合會(huì)連同第三方擔(dān)保公司以互助基金為基礎(chǔ)向銀行申請(qǐng)融資貸款,幫助企業(yè)度過難關(guān);并且,企業(yè)亦可以將固定資產(chǎn)由第三方擔(dān)保抵押給銀行以做融資。
2、 3000萬推廣基金,不間斷的旺場(chǎng)活動(dòng);
公司建立3000萬的推廣基金,用做項(xiàng)目的旺場(chǎng)以及經(jīng)營期間的廣告推廣,將項(xiàng)目的知名度擴(kuò)散的整個(gè)華南地區(qū),為項(xiàng)目持久運(yùn)營奠定堅(jiān)實(shí)的信心保障。
3、 網(wǎng)上商城:
于四樓建立網(wǎng)上商城,為進(jìn)駐商家與下游商家搭建網(wǎng)上貿(mào)易平臺(tái),協(xié)助品牌商家將經(jīng)營范圍輻射到全中國。
4、 專業(yè)經(jīng)營管理公司,24小時(shí)電子安防系統(tǒng);
Ø 統(tǒng)一專業(yè)的管理:專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化統(tǒng)一管理降低個(gè)人經(jīng)營成本,使旺鋪高效增值,保證商戶經(jīng)營永續(xù)成功。
Ø 統(tǒng)一宣傳推廣:極富震撼力的傳媒造勢(shì),持續(xù)不斷地組織聚客、公關(guān)、促銷活動(dòng),將強(qiáng)有力地凝聚廣場(chǎng)消費(fèi)人氣。
Ø 統(tǒng)一培訓(xùn)管理:為入駐品牌廠商的經(jīng)營管理提供全程的現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)與指導(dǎo),進(jìn)行推銷產(chǎn)品知識(shí)、業(yè)務(wù)技巧、管理能力與素質(zhì)培訓(xùn)。
Ø 統(tǒng)一形象:系統(tǒng)化的對(duì)整個(gè)商場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一包裝,統(tǒng)一廣告形象,統(tǒng)一營造良好的賣場(chǎng)氛圍。
- 分享到:
- 更多>>