商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入主題運(yùn)營時(shí)代 正榮全國推孕嬰童商業(yè)項(xiàng)目
隨著商業(yè)地產(chǎn)體量上的過剩和同質(zhì)化現(xiàn)象的日益嚴(yán)重,開發(fā)商覺得商業(yè)地產(chǎn)越來越難做了。
而正榮正在打造的位于西安的全國孕嬰童商業(yè)項(xiàng)目——彩虹谷正是商業(yè)地產(chǎn)主題化運(yùn)營的一種新的嘗試,試圖在商業(yè)地產(chǎn)激烈的競爭中走出差異化的發(fā)展之路。
正榮孕嬰童商業(yè)項(xiàng)目發(fā)布會(huì)論壇現(xiàn)場(chǎng)
正榮集團(tuán)西安公司總經(jīng)理林新表示,彩虹谷項(xiàng)目是國內(nèi)個(gè)孕嬰童產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目,該項(xiàng)目系正榮集團(tuán)落戶西安后次對(duì)孕嬰童產(chǎn)業(yè)進(jìn)行的全新探索,其目標(biāo)是滿足100萬人口的孕嬰童商品與服務(wù)需求,預(yù)計(jì)于2017年3月開業(yè)。
孕嬰童主題項(xiàng)目
來自睿意德的數(shù)據(jù)顯示,截止到2015年,我國商業(yè)地產(chǎn)體量達(dá)到929.2萬平方米,而2016-2017年待上市體量還有450.4平方米。一方面是商業(yè)地產(chǎn)數(shù)量上的井噴,另一方面卻是商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化的困局。尤其是從去年到今年,百貨的大規(guī)模關(guān)店潮就預(yù)示著缺乏個(gè)性色彩的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)被市場(chǎng)拋棄。新興的購物中心雖然在業(yè)態(tài)配置上有了更大的靈活性,但隨著影院、KTV、美食城成為標(biāo)配,新的同質(zhì)化危機(jī)卻開始隱現(xiàn)。
在同質(zhì)化危機(jī)突顯的同時(shí),開發(fā)商也逐漸在探索主題化商業(yè)地產(chǎn),比如跨界養(yǎng)老、旅游地產(chǎn)等多個(gè)領(lǐng)域,而以孕嬰兒童作為突破口進(jìn)一步挖掘兒童教育、兒童醫(yī)療等兒童主題的商業(yè)中心也逐漸吸引著開發(fā)商的目光。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局信息顯示,全國14歲以下人口超過2.2億人,近年來,隨著國家二胎政策有條件地全面放開推動(dòng)兒童人口增長,兒童業(yè)態(tài)逐漸成為購物中心“人氣磁石”。 兒童業(yè)態(tài)已成為帶動(dòng)家庭消費(fèi)的核心驅(qū)動(dòng),購物中心紛紛利用虹吸效應(yīng)布局以兒童為中心的“1+2”,甚至“1+4”模式的全家消費(fèi),兒童業(yè)態(tài)在購物中心的占比顯著增長。
對(duì)于此次率先打造國內(nèi)孕嬰童商業(yè)項(xiàng)目,正榮集團(tuán)彩虹谷項(xiàng)目招商總監(jiān)林藝超向記者表示,初,孕嬰童主題的想法來源于醫(yī)療地產(chǎn),加之分析彩虹谷項(xiàng)目旁邊就是西北婦女兒童醫(yī)院,所以后決定定位于孕嬰童商業(yè)中心,可以與醫(yī)院配套形成協(xié)同效應(yīng),未來目標(biāo)是滿足100萬人口的孕嬰童商品與服務(wù)需求。
據(jù)悉,彩虹谷項(xiàng)目項(xiàng)目依托西北婦女兒童醫(yī)院、曲江QCIC、健康產(chǎn)業(yè)園區(qū),占地面積30422平方米,總體量12.2萬平方米,共6種商業(yè)形態(tài),其中包括孕嬰童主題購物中心、高端月子中心、精品酒店、產(chǎn)業(yè)辦公LOFT、商業(yè)步行街以及精品公寓,打造西北家孕嬰童全產(chǎn)業(yè)鏈集群。
在規(guī)劃項(xiàng)目業(yè)態(tài)時(shí),正榮不僅考慮了傳統(tǒng)的兒童零售、兒童游樂、兒童配套等業(yè)態(tài),也考慮了針對(duì)家長的咖啡甜品、圖書館、餐飲、精品超市等業(yè)態(tài)。除了橫向上對(duì)業(yè)態(tài)進(jìn)行串聯(lián),同時(shí)也在縱向上挖掘了業(yè)態(tài)的深度,例如親子互動(dòng)性業(yè)態(tài)及各個(gè)業(yè)態(tài)和品牌之間的關(guān)聯(lián)性。
目前,正榮·彩虹谷規(guī)劃8大主力店,包括兒童劇場(chǎng)、兒童樂園、媽媽集市、童裝百貨、早教中心、親子圖書館、美食廣場(chǎng)以及精品超市。其中部分主力店正榮集團(tuán)不僅用于投資,而且直接參與經(jīng)營管理,著力將婦幼上下游產(chǎn)業(yè)鏈有機(jī)融合,打造產(chǎn)業(yè)化、資源化的孕嬰童產(chǎn)業(yè)平臺(tái)。
搭建孕嬰童產(chǎn)業(yè)平臺(tái)
作為孕嬰童主題項(xiàng)目,正榮集團(tuán)創(chuàng)從業(yè)態(tài)到生態(tài),引進(jìn)孕嬰童產(chǎn)業(yè)上下游的業(yè)態(tài)與經(jīng)營者,打造一個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。
據(jù)了解,彩虹谷將規(guī)劃2000平方米的LOFT作為孕嬰童創(chuàng)業(yè)扶持平臺(tái),免費(fèi)提供給有志于對(duì)孕嬰童行業(yè)做出創(chuàng)新的創(chuàng)業(yè)者;規(guī)劃1200平方米的媽媽集市,打造一個(gè)新時(shí)代媽媽的創(chuàng)意生活街區(qū),提供一個(gè)孕嬰童二手用品的交換平臺(tái)、一個(gè)媽媽沙龍、一個(gè)媽媽創(chuàng)業(yè)展示基地;另外,規(guī)劃500平方米的商鋪,作為免費(fèi)教室及活動(dòng)場(chǎng)地提供給商家使用,在提高商家坪效的同時(shí),也增加商家與消費(fèi)者的粘性與忠誠度;此外,將啟動(dòng)?jì)寢屔虒W(xué)院計(jì)劃,不僅提供免費(fèi)場(chǎng)地供媽媽們創(chuàng)業(yè),更會(huì)提供知識(shí)平臺(tái),幫助媽媽們知道如何去創(chuàng)業(yè)。
正榮·彩虹谷可以既是孕嬰童產(chǎn)業(yè)平臺(tái)的搭建者,也是大的商家。在綜合體9.2萬平方米商業(yè)面積中,自持達(dá)到5.1萬平方米,持有比例55%。在這個(gè)項(xiàng)目上正榮集團(tuán)不再簡單的扮演收租者的角色,而是與這個(gè)項(xiàng)目未來入住的孕嬰童商家有著共同的運(yùn)營目標(biāo)。
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